物业资料

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物业
单位特征
使用同项目成交时，楼龄和交通已反映在成交价中；楼层、临街位置等差异请在可比成交的"其他调整"填写。
收益
支出含物业税、管理费、维修及保险，按毛租金百分比计。
综合 用于把较早的成交价调整至估值日期。
买入资料（选填）
Desktop Valuation · Non-Residential

非住宅物业估值报告

报告编号
估值日期
估值基础
Market Value
货币
SGD

01估值结论

市场价值（指示性）
估值区间
直接比较法
收益法
毛租金回报

02物业概况

03直接比较法

每宗可比成交依成交时间、剩余地契及面积调整至估值物业的条件；"其他调整"用于楼层、景观、装修等差异。调整幅度越小、成交越近的，权重越高（权重每 24 个月约减至 37%）。

可比成交成交月份面积 sf成交价 S$剩余年限其他调整 % psf时间地契面积调整后 psf权重
加权平均调整后单价100%

剩余年限留空代表永久地契。没有可比成交时，改用区域基准单价模型。

04收益法

资本化率敏感度

租金证据

05剩余地契影响

剩余年限对应价值估值物业

06交易成本与资本利得

07假设与限制

    本报告为桌面估值，未经实地勘察。